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【ル・パルトネール今治喜田村】新築分譲仕様の戸建賃貸が 今治市喜田村・ドン・キホーテ今治近くに2019年7月末完成!

【今治市喜田村】新築住宅利便性の良い喜田村に新築一戸建てが建ちますキレイで落ち着いた外観です愛媛県は 今治市喜田村4丁目に2019年7月末完成する A様・戸建賃貸住宅「ル・パルトネール今治喜田村」のご紹介です。

(施工;洋館家愛媛グループ(株式会社 藤工務店))
◆間取り…3LDK+家庭菜園 (70.07m2)
・家賃…100,000円
・共益費…8,000円・駐車場…0円 ・敷金・礼金…0円 (HP.インスタ特典 無料!!

(他物件は 敷金が通常2ヶ月分なので、相場よりも2ヶ月分お得です!)

※但し 初回問合せが 当方インスタ若しくはオーナーA様の公式HPの方のみ

・駐車場4台分 ・ペット飼育相談可能

物件について 詳しくはコチラ

施工例

1F

1F 間取り図

2F

2F 間取り図

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【伴東ガーデンハウス2】新築分譲仕様の戸建賃貸が 広島市安佐南区に完成!

広島県は 広島市安佐南区伴東に間もなく完成する S様・戸建賃貸住宅「伴東ガーデンハウス2」のご紹介です。

(施工;洋館家 広島中央店(木住販売株式会社))
◆間取り…3LDK+WIC(80.47m2)
・家賃…110,000円
・共益費…0円・駐車場…0円 ・敷金…110,000円

(他物件は通常2ヶ月分なので、相場よりも1ヶ月分お得です!)

・礼金…110,000円 (HP.インスタ特典⇒礼金無料!!

※但し 初回問合せが 当方インスタ若しくはオーナーS様の公式HPの方のみ

・駐車場2台分 ・ペット飼育相談可能

物件について 詳しくはコチラ

外観

1F間取り図

2F間取り図

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【戸建年金塾】400万円戸建投資法がさらに進化!ローン不要の究極の不動産投資

【戸建年金塾】

不動産投資はマンションやアパートを一棟買いするのが「正攻法」のように言われています
が、はたして本当に正しいのでしょうか?

確かに 一棟買いすることで、区分投資と比べると資金効率が良くなりますし 空室対策が取りやすい
というメリットは有りますが、購入する際に必要な金額も大きくなりますから不動産投資に
失敗した時に抱える借金の額が膨らむ可能性も 高くなる訳です。

一般的に 不動産投資を始めたばかりの段階では、ケアレスミスや思い違い等で失敗する可能性が高い
ものです。レバレッジ最大でFXトレードを行うビギナートレーダーのような無茶ぶりが
感じられない と言ったら嘘になります。

例えば FXなどではデモトレードで練習した後に、低レバレッジで余裕を持ったトレードから始める
のがセオリーですが、不動産投資だけは レバレッジ最大で始めてもいいという考えは危険であると言えるでしょう。

そこで、ローンを組まなくても購入できる金額で、一戸建て住宅をマイホーム用としてでは
なく、不動産投資用として購入したほうがいい
とアドバイスをするのは、戸建投資コンサル
タントの筒井俊彦さんです。

400万円あれば手に届く一戸建て物件は 未開の地である北関東や、それこそ人が少ない北海道や
山陰まで行かなくても、首都圏近郊で見つけられる と聞けば驚くのではないでしょうか?

もちろん、首都圏近郊と言っても 隣がゴミ屋敷や迷惑住民であるとか、東日本大震災で津波
の被害にあった 茨城から千葉の太平洋側といった特殊な物件ではなく、東京の会社に通勤を
している人が 数多く住んでいる距離の物件が手に入るのです。

仮に300万円の物件を買ったとして、運用利回り10%でまわせば年30万円の利益です。

これだけを見れば 一般的な不動産投資と比較すると物足りなく感じるかもしれませんが、不動産投資
の経験値を無理なく増やせますので、将来的に高額なマンションやアパートを一棟買いする
時にも 十分応用することが可能です。

ローンを抱えないわけですから、最悪のケースでも物件を処分して「損切り」すれば終わり
であり、失敗しやすい不動産投資家の初心者にとっては取り組みやすい手法
と言えますネ。

【文章の続きを開く】

一棟融資を受けたいなら、先ずは 地元地銀・信金の抵当物件として価値ある「ボロ戸建て」を狙おう!

戸建年金塾

「小資本の個人が稼ぐなら、
その業界のニッチ、ブルーオーシャンを狙う」

これは、投資、ビジネスの世界では常識となっている話であり、結果に拘る方なら よく理解できることかと思います。

勝てる場所で戦うからこそ稼げる。これが、最短で結果を出すことに 確実に繋がります。

さて、近い将来 一棟ものに融資を受けたいと思っている私は、

抵当に入れるボロ戸建・築古戸建を 現金で複数棟購入し準備していますが、

単純に利回りが良さげな物件を買った訳ではなく、(そうは言っても表面利回りはどれも34%を軽く超えていますが…

この驚異の利回りは 投資の神様であるウォーレン・バフェットも用いている、投資の原理原則を忠実に守っている事で実現しています。(笑))

実は 「抵当物件としての価値」を相当意識して購入しています。

四号機(今治市東鳥生町)

参号機(今治市東鳥生町)

今日はそのノウハウについて、惜しみなく解説させて頂きます!

  抵当物件としての築古戸建ての条件

ピアノ大家の「築古戸建て購入の極意」です。

①自分が住んでいる地元(少なくとも県内)で探す。

私自身 数行のメガバンクと取引がありますが 築古ボロ戸建ては、全国区の都市銀行・メガバンクでは 残念ながら担保として評価してもらえません。

ですが 地元の地銀か信金なら、担保としてしっかりとみてもらえます。

平たく言うと 付き合いのある金融機関のテリトリー内(本店がある県)で買わないと、担保としての意味が ありません。

なので、ご自身の住む県内で探すのが 正直無難です。

初号機(新居浜市庄内町)

初号機(新居浜市庄内町)

 

②接道のない物件は(なるべく)買わない!

融資を意識するなら、再建築不可の物件は買ってはいけません。(但し書き道路等は △)

 再建築不可は価格が安いので、高利回りになりやすいのですが、

 金融機関は担保価値を、ほとんど認めてくれませんヨ。

③借地物件や区分マンションは 絶対に買わない!

銀行は法定耐用年数が切れた築古の建物の価値は認めません。(0円)

担保価値は全て土地ですので、土地がない・借地物件や 区分物件は

担保価値がない訳です。

弐号機(西条市喜多川)

弐号機(西条市喜多川)

④狭小戸建てや連棟(テラスハウス)は 固定資産税評価額以下で買う!

狭小戸建てや 連棟は接道さえあれば、ナント土地として担保評価が受けられます。

できれば、固定資産税評価額くらいか(路線価の70%位)

それ以下で買いたいところです。

これくらいで買っておくと(どうやったら買えるかは コチラをご覧下さい…最低金額として、250万ほどの資金があれば、借金というリスクを背負う事なく、誰でも不動産投資をはじめることができます。然も200万円の物件で年間家賃60万円を狙う事も可能姉妹です!)

ほぼ、投入現金と同価値程度の担保評価が 受けられる可能性は高いですヨ。

  まとめ

ボロ戸建て投資で、高利回りを求めると、一般的に 地価があまりに安い地域だったり、

接道がない物件になってしまいがちですよね。

また、他府県で探したほうが見つけやすいこともあるでしょう。(特に 私は愛媛県在住なんで、香川県や岡山県の方が羨ましく思った事もあります。(笑))

四号機(新居浜市北内町)

四号機(新居浜市北内町)

 ですが、将来 効率よく抵当物件として活躍させたいなら、

 県内で、そこそこ土地値のある 

 接道のある戸建て・連棟が 断然オススメですヨ!

【文章の続きを開く】

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■さあ、打ち合わせが始まりました、事前に準備しておくものってなに?

■北側道路で縦長と横長の土地はどっちがいい?

■盛り土をした土地は建ててもいい?避けた方がいい?

■正方形と長方形、面積が同じならどっちが安い?

■平屋と2階建て、 面積が一緒ならどっちがお得?

■北道路の土地と南道路の土地、どっちの土地がいい?

■住宅展示場には行かないほうがいい?それとも行ったほうがいい?

■坪単価30万円!この金額の中に含まれていない費用ってなーんだ?

■土地の平均金額が1,800万円のエリアで、なんと1,500万円の土地を発見!この土地、すぐに買い?買わない?

■契約後に見積もりが増えることってあるの?

 

■1円でも多く値引きをしてもらう方法

■交渉したいときの切り出しかた

■とにかくいっぱいしゃべったほうがよい?

■担当者との距離を縮める話し方

■奥さんまたは旦那さんとの意見の食い違いが発生!どうする?

■あなたの予算は伝えておいたほうがよい?それとも隠しておいたほうがよい?

■担当者と直接会うことは極力控えるべき?それとも会ったほうがいい?

■自分達の要望をうまく伝えるには○○をする

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■この間取り、どこが変?(改善案も含む)

■この間取りをコンパクトにするには○○をする

■間取りを変えて安くするためのヒミツ

■この間取りに扉と窓をつけてみてください

■このリビングにTVを置くとしたら?

■リビング階段の良いとこ悪いとこ

■低い位置にある窓と高い位置にある窓、どちらが明るい?

■子どもに勉強してもらうなら○○がおすすめ

■ひとりぼっちの和室

■家族の距離を近づける工夫をするには○○な場所をつくることが大切

■書斎をつくるとしたら・・・

■家の中で収納の占める面積は○○%が理想

■そもそも子ども部屋って・・・いる?

 

■リビング、ダイニング、和室、玄関

素敵な家だと言ってもらうにはどの場所に力をいれたらいい?

■玄関を素敵にみせるテクニック

■家の中で一番色に気を付ける部屋は○○

■この照明配置、なにが変なの?

■ソファー選ぶなら脚付きと脚無し、どっちがいい?

■素敵な部屋を演出する色の使い方

■飾り棚をつけるとしたら・・・どのくらいの高さにするの?

■コストをおさえて素敵にみせるタイルの貼り方

■ある比率を使った美しい壁

■白熱灯と蛍光灯、部屋の照明はどっちがいい?

■家具は新しいほうがいい理由

・・・・・

(マニュアルより抜粋)

まだまだあります!マニュアルの目次は、コチラから

 

あなた様が家づくりにとても真剣な方だと思い、ここまで

私も真剣にお話してきました。

大好きなお子さんと笑顔で暮らしていただくために

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エリフェット松山の外観全景

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