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分譲マンション用地を募集しています!

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収益不動産物件情報センターでは、愛媛県松山市を中心に土地情報を求めています。不動産業者の方はもちろん、法人・個人の方でも構いません。(頂いた情報は、もちろん秘密厳守をお約束いたします。)
土地売却のご予定、ご計画がございましたら下記項目に、ご記入の上、お知らせ下さい。
到着、確認次第、ご連絡させて頂きます。是非とも、皆様の貴重な情報をご提供いただき、
私ども収益不動産物件情報センターを事業パートナーとして 地域発展・活性化にお役立ていただければ幸いです。

1.希望エリア…愛媛県松山市及びその近郊 弊社では都心型だけでなく、特に住環境が充実している立地であれば 前向きに検討いたしますのでご紹介いただければ幸いです。

2.面積…容積率200%(住居、準工業地域等)の場合・・・目安400坪

    容積率300%(近隣商業地域等)の場合・・・目安300坪

    容積率400%(商業等)の場合・・・目安200坪  

※現状で建物がある場合でも構いません。また面積に上限はありません。

3.価格…都度応談

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善は急げ!20代でもアパートオーナーになれる不動産投資法

20代でもアパートオーナーになれる不動産投資法

今日は、

元銀行員という立場から、銀行融資ロジックをあますことなく解説し 物件へ融資つけやすさはもとより、金利を1%以上安くするなど

融資に関するあらゆることを有利に導く解説書をご紹介します。

私が持つ著者のイメージですが、非常に誠実な方で分かりやすくまた丁寧にお話をされる印象です。(実際にアパートオーナーでもあります。)

銀行で融資を担当されていましたで融資については かなりのプロで、この商材では 金融機関の融資ロジックを、惜しみなく暴露されてしまっています。(笑)

ロジックを使うと

・自己資金0円フルローンで物件を購入できる。
・金利を1%以上安くして返済を楽に出来る。
・銀行をうならす収支計画作り方がわかる。

等々 有利に融資を獲得できる知識を手に入れることが出来ます。
また こ教材は返金保証つきですノーリスクで手に入れることが出来ますヨ。

早く始めれば始めるほど、資産形成の規模やスピードは加速します。善は急げ!

20代でもアパートオーナーになれる不動産投資法

不動産賃貸業を拡大する方法がわかる「間違いだらけ?の投資用不動産選び!」

間違いだらけ?の投資用不動産選び!

リストラ、年金不安、大不況から生じる不安の中で、生活の安定を願って、
「安定的な収入が得られる 不動産投資をやりたい。」
という思いは、多くの人の心にあるものです。

しかしながら 実際に実行される方は、残念ながら稀にしかいません。
やれない(やらない)方が大部分なのです。

このやれない人の数が非常に多い事に着目し、海田 福夫先生は 当教材を開発されました。
出つくし感のある、不動産教材の中でも、大きく実績が伸びるメソッドである と確信しております。

これまでの教材は、

「たまたまかもしれない自分のうまくいった事例を紹介するだけ」で、リスク等には何故か触れないようにしているものが大多数です。

ですから、多くの方が本や教材は買って勉強したけど、実際には投資ができないという状況に陥っています。
見えないからこそ余計に、リスクが大きく見えすぎ、怖くて手が出せなくなっているのではないでしょうか?

その多くの方の「悩み」を解消するのが この教材であり、世の中にはまだまだ露出されていない分野です。長期に安定してノウハウの効果が持続するものと思われます。

ような物件を購入すればいいか悩んでいる初心者方、そして 既に物件は所有しているが最近価格高騰でなかなか物件を増やせず どようにして次一手を打っていいか?もがいている方に 自信を持ってお勧めします。

間違いだらけ?の投資用不動産選び!

負けず嫌いのあなた様へ!【REA流】不動産収支シミュレーションシート

【REA流】不動産収支シミュレーションシート

「誰でも不動産で不労所得!」
「誰でもわずか●年で年間家賃収入●千万円の不動産オーナーに!」
「銀行融資を利用すれば、自己資金はほとんど不要!」
などなど…
ここ数年、本やネットを見てみると、このような何とも魅力的なキャッチフレーズがあふれています。
景気が上昇基調にもあるし、その影響もあってか今、不動産投資市場は我も我も…と活況にあふれています。
しかしご存知のとおり、不動産はとても高い買い物ですから、事前の投資戦略を立てることなく突き進み、下手なものに手を出してしまっていたとしたら…これはもう、エライことになります。
そんな高い買い物である不動産を購入するなら本来、購入~出口(売却)までを見据えた、緻密でなるべく正確な分析が必要なのです。

収益不動産は数千万から大きな買い物ですで一つ失敗で人生を大きく狂わしてしまうかもしれないで手間を惜しんではいけません。
でも数少ない物件を早く手に入れたい・・・。

そこで 今回ご紹介する「【REA流】不動産収支シミュレーションシート」は、
不動産系で最高峰資格の現役「不動産鑑定士」が、まさに「プロ」の目線で作った、購入から売却までの収支と購入から売却までの投資利回り(IRR)を正確にシミュレーションできるツールです。
これを使うことで、あなた様はきっと、「プロ」と同等の目線で物件の選別を出来るようになることでしょう。
敢えて、プロの技を「教える」「伝授する」なんて言いません。
なぜなら、これをマスターすれば、あなた様は自然に、「プロ」と同等の目線で不動産の投資戦略を立てることが出来るようになる、と確信しているからです。

明るい大家ライフを送るために、是非ご検討ください。

【REA流】不動産収支シミュレーションシート

【追伸】よく出口戦略が大事 と言われますが、そ予測が瞬時に出来るようになります。そして保有期間中経営予測も数字を打ち込むことで瞬時に出来るようになり 上記例「どうするべき?」にすべて答えられるようになることで 物件収支に悩んで出遅れて他人に物件を取られる、なんてことをもう終わりにすることができます!
これを使うもう一つ利点は、いろいろな物件を瞬時にシュミレート出来ることにより 一瞬「儲からないんじゃない?」ということでネットで晒されている物件も シュミレーションしてみたら「実はそこそこ儲かる物件」だったということもあります。
そうなれば 比較的競争なく物件を手に入れることができますよネ。

そして 手に入れられた方には
1.不動産鑑定士から見た、不動産賃貸業に関する有益な情報
2.不動産鑑定士から見た、お薦めできるレンジにあると思われる物件情報
がメールで発信されるおまけ付 だそうです。

是非これを手に入れて他人にスピードで負けずいい物件を購入しましょう!

【REA流】不動産収支シミュレーションシート

小さく始める不動産投資術 明日からあなたも大家さん

借金しない不動産投資術 明日からあなたも大家さん

daitokuさん他著名な大家さんのメルマガにも書かれていましたが、日本政策金融公庫の融資方針が変わった様です。変更内容は、「いままでは再建築不可や違法建築物件、テラスハウスなどにも融資をしていましたが 出来なくなった。」というもの・・・。今後は政府の考え方に沿って融資をしなくなる方針の様です。

また、私が参加している「名古屋大家塾」や「中国大家会」などでも同じ現象が起きていますが、最近戸建物件を購入されている方が多くなっています。規模拡大するには時間はかかりますが、確実性の高いのが「戸建賃貸」

要因ですが、アベノミクス等により 1棟物の値段が上がっていることと、戸建賃貸の有利性に気付いた人が多くなっていることではないでしょうか?

私を含め 現金購入の方も多いですが、公庫を使って高利回り物件を手に入れていた方もかなり多いのです。

でも今後 公庫でこのような物件を購入することはかなり難しくなりますネ。ということは普通の戸建に人気が集まり 価格が上がると私も予想しています。

戸建を狙っている方は 今がラストチャンスかもしれません。

今日は 効率的に優良戸建物件を手に入れるメソッドを 開示した商材をご紹介します!

この商材の概要ですが 一戸建不動産を安価に購入し、賃貸物件として収益を上げていくビジネスモデルとなっています。
ノウハウとして
・物件購入時の調査の仕方:賃貸需要のある場所か?
・購入金額交渉方法
・リフォーム工事を安価に済ませる方法
・入居者募集
・管理方法
・出口戦略

以上をまとめています。発売者のサポートも、実地サポート迄付いていますので、とっても手厚く感じます。

借金しない不動産投資術 明日からあなたも大家さん