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分譲マンション用地を募集しています!

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収益不動産物件情報センターでは、愛媛県松山市を中心に土地情報を求めています。不動産業者の方はもちろん、法人・個人の方でも構いません。(頂いた情報は、もちろん秘密厳守をお約束いたします。)
土地売却のご予定、ご計画がございましたら下記項目に、ご記入の上、お知らせ下さい。
到着、確認次第、ご連絡させて頂きます。是非とも、皆様の貴重な情報をご提供いただき、
私ども収益不動産物件情報センターを事業パートナーとして 地域発展・活性化にお役立ていただければ幸いです。

1.希望エリア…愛媛県松山市及びその近郊 弊社では都心型だけでなく、特に住環境が充実している立地であれば 前向きに検討いたしますのでご紹介いただければ幸いです。

2.面積…容積率200%(住居、準工業地域等)の場合・・・目安400坪

    容積率300%(近隣商業地域等)の場合・・・目安300坪

    容積率400%(商業等)の場合・・・目安200坪  

※現状で建物がある場合でも構いません。また面積に上限はありません。

3.価格…都度応談

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◆一般の人が滅多に見れない未公開物件見学ツアーのご案内◆

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聞いて、見て、触って納得 体験型!マンション見学付き勉強会

[日時]2017年9月9日(土)11時~

[開催場所]東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー3F(木下グループ研修内)

[参加者への特典]・昼食(お弁当)/・QUOカード1,000円分(交通費)

ご興味ある方は以下に「9/9物件見学希望」と書いて送って下さい。

http://bit.ly/2gzfPQ2

ご案内資料

ピアノ大家流「不動産投資商材の賢い選び方」

不動産投資に勉強は不可欠ですが、やみくもに情報商材を買うのは ハッキリ言ってお金の無駄です。 正体の分からないモノは絶対に買わないで下さいネ。「ピアノ大家」流 教材選びの極意をお伝えします。

これまで(恐らく)100万円以上使って学んだ、賢く正しい 然も最短距離で学べる、不動産投資の情報商材の選び方の10ヶ条。購入する時にはココに気を付けて!

1 コストパフォーマンス
・・・単純に価格だけで絶対に判断しないで下さい。一般的に値段なりの内容の物が多いですが、安くても内容の充実した教材もあります。逆も然りです。

2 情報の鮮度
・・・商材によっては、古い内容をそのまま使っていたりします。(普遍的なノウハウは別ですが) 5年位前の商材については要確認です。

3 販売元・仲介業者
・・・一般的に間違いがないのは「インフォトップ」、それとFPコミュニケーションズ、楽待です。期待を裏切る可能性は少ないです。

4 商材の情報元・作成者
・・・著名であれば尚良いですが、一つの目安です。

5 返金保証
・・・返金保証はノウハウの自信の表れの一つ。(しかし、色々と難癖付けて返金に応じないケースも多いとか。)購入前に電話等で確認するのがベター。

6 販売ページの装丁
・・・いまどき カウントダウンタイマー、(虚偽?)値下げ価格表示などをまだやっている教材があります。(笑) 本当に良い商材は、そんなことをして煽らなくとも売れます。そもそも そういうことをする事自体が 怪しく感じてしまいますよネ。

7 レビュー
・・・商材名や作者名、会社名でGoogle検索してみましょう。良い評判のレスより、悪い評判のスレッドを読む方が参考になります。(笑)

8 必然性・必要性
・・・その商材に何が書かれているのか?そこから一体何を学べるのか?しっかりと冷静に考えてみて下さい。欲しいから買うのでなく、必要な知識を得なければならないから購入するetc… というスタンスを忘れないように。

9 オファー・ベネフィット
・・・商材の価格は特典込みでお考え下さい。(個人的にはDVDや動画から 音声だけを抽出したMP3特典等は車でも聞けて嬉しいです。)

10 購入後のアフター
・・・最近は購入後のアフターサービスにも注目が必要です。購入後◯◯ヶ月で◯回までメール相談可というのがよくあります。ビギナーの場合、沢山分からない点が多いと思いますので、回数無制限のものがお薦めです。

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スマートロック等 IoTの登場で世の中はどう変わるか?

【スマートロックとは?】

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スマートロックとは、ホテルなどのカード式のキー以外の場所ではほとんどが金属でできたアナログ式だった鍵をスマホを使って解錠できるようにするソフトウェア(アプリ)とハードウェア(器具)のセットのことです。工事不要で導入できます。

2013年頃からアメリカの大手クラウドファンディングサイトのKickstarterなどでの多額の出資を集める事に成功したスマートロックが増えたことで認知が広がり、2015年 日本企業(SONY等)による日本国内向けのスマートロックの販売が開始されました。『キュリオ スマートロック』が有名ですよネ。
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【スマートロックの使い方】

  • アプリのタップによる鍵の開け閉め
  • 鍵の解錠権限の発行(電子メール、SMS、LINE等で他人に渡せます)
  • 解錠権限を渡した利用者の使用状況の確認

【自宅のドア鍵以外にも応用可能です】

鍵がある状況すべてに スマートロックは普及する可能性があります。イメージとしては

  • 車・バイクのキー
  • 自転車の鍵
  • ホテルでの来客への鍵発行
  • 空きオフィス・レンタルスペースの貸し出しに利用
  • 賃貸物件の内覧で利用する共通鍵の都度発行

などです。

我々の業界の話題ですと、賃貸・賃貸住宅サイト「HOME’S」で有名な株式会社ネクストと提携して、既に一部地域に限定して内覧で利用している会社も有る位です。

かばんの紛失などの防犯に幅広く使える南京錠型のスマートロックも開発・発売されています。

【導入するメリット】

まず個人の場合、

  • 大量の鍵を持ち歩く必要が無くなり、スマホ一台で複数の鍵(ロック)を一括管理できます。
  • 家族や同居する恋人が出来た時に物理的な合鍵を作らなくて済み、必要が無くなった鍵は デジタル的に無効にできます。
  • 鍵とスマホ両方で開けられるので、両方とも持っていれば片方を紛失しても解錠できます。

レンタルスペースなど、物件を管理するオーナー側としては

  • 物理的に鍵を渡す手間が省けます。
  • 利用者の入室・退室状況を把握できます。
  • (オフィスなどで)鍵を発行した人以外の入室を防げます。

などの様々なメリットがあります。

コワーキングスペース、シェアハウスなどの管理にスマートロックは大活躍するでしょうし、Airbnb(エアビーアンドビー)のようなバケーションレンタル等のシェアリングビジネスとの相性も抜群です。(チェックイン対応の時間や手間を省くことができるうえ、セキュリティー面も安心なので、Airbnbのホストであれば 是非ご利用を検討してみるのもいいかもしれません。) 他にもハウスキーピング. 訪問介護・家事代行・ベビーシッター等にも利用できますネ。

【導入するデメリット】

  • スマホ(iPhone、Android)が無いと使えない(キーや取扱説明書となるアプリがインストールされた端末が必要です。)
  • ペアリングしたスマホを紛失したら盗難などに悪用される恐れがある?…しかし スマホを盗まれた場合でも、スマホのロックを解除しないといけないので手のこんだ犯罪以外ではそれほど気にする必要もないのかも。
  • 器具は乾電池(4本程度)で動作するので 電池の交換が必要。

【スマートロックの購入先と費用】
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このように価格面で高すぎるという水準ではありませんし、スマートロックが世の中に普及すれば 新築物件には最初から導入されるでしょう。

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某無料通話アプリ「L●N▲」と某国国情院(KCIA)との関連は?

某無料通話アプリ「L●N▲」を某国国情院(KCIA)が傍受しているとスクープされて久しいですネ。

にも係わらず、マスコミでは「緘口令」がひかれて 今でも私の周りでは安心して? 仕事にも利用している方が多いです。

実は私も以前は仕事用に(電話帳びっしりの)スマホを使っていましたが、今はスカスカのPHSに切り替えました。

何故なら取引先に迷惑を掛けたくなかったからです。

もしも取引先から『情報漏洩』で訴えられたら如何でしょうか?

そうなる前に 怪しい・信頼性の低い?アプリは使用しない方が良いと思います。

無料で利用できるという事は、高い有料だという事に 早く気付きましょう。

そして、大事な話はそれなりの媒体を使いましょう。

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