カテゴリー別アーカイブ: 空室対策

成約率が上がる「ドレスアップ」のコツは 安く、おしゃれな家具・小物を調達する事!

限られた予算内で 空室をドレスアップをするには、

おしゃれに見える家具、小物類・便利グッズを『いかに安く調達するか?』が最大のポイントとなります。

そこでIKEA、ニトリ、100円ショップ(ダイソー・セリア等)、ホームセンターを中心に、時にはインターネットショップ、リサイクルショップも利用します。

それぞれに特徴があるため、それを知って使い分けるのがコツです。

例えば、IKEAは北欧サイズが中心ですので 小物類の利用に適していますよネ。

今日はその中でも、大家さんたちの中で熱い「ニトリの室内物干しハンガー」エアコン上手をご紹介します。

2839円(税別)

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店頭にはない インターネットショップ限定のヒット商品がコチラ。

ベランダのない単身者用ルームに最適な、エアコンに引っ掛けるだけの便利な室内干しハンガーとなっています。

幅が70㎝から最大90㎝まで調節可能で、エアコンにはめ込むだけなので、簡単に取付け出来 使わないときも簡単に収納可能姉妹です。

本体自体も軽いので、使いたい時にスグに使え、特に雨の日が続いた時や花粉の時期など、外干しができない場合や速乾したい時にも便利ですヨ。

ニトリの室内物干しハンガー」エアコン上手

 

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只今 入居者様、募集中です!

詳しくはコチラ ↓

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【追伸】コチラのelifet matsuyama公式サイトや フェイスブックページも 要チェックです。

なお、1DKのお部屋や 角部屋もあります。

エリフェット松山の外観全景

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★モデルルーム化・ドレスアップして空室対策★追記

追記ですが
・間接照明・イス・テーブルクロス・スリッパなども有れば有効なアイテムです。
よく質問されるのですが ドレスアップアイテムは、入居希望者に無償プレゼントするのも 有りです。
もし 要らないと言われたら、別のお部屋で使いましょう。
また、テーブルなど比較的大きなものは、基本組み立て家具を選び 分解してコンパクトにした上で保管することができるようにすべきです。
余談ですが、部屋の鍵は 現地のキーボックスにあることが望ましいです。
(仲介の客付け業者は 喜びます。)

今、募集中の物件があり、「これ以上、何をしたら良いのか分からない?」
そんな大家さん、ぜひ 物件のモデルルーム化 挑戦して下さい。

★モデルルーム化・ドレスアップして空室対策★

ルームクリーニング終了後の空室に、IKEAやニトリなどで調達したインテリア小物を置き モデルルーム化、空室のイメージアップを図ります。
・ラグマット(2~3畳)・テーブル・カーテン・玄関マット・足ふきマット・造花・クッション・キッチン小物 etc・・・
費用総額は1.6万円~2万円 程度でOKです。

そして 仲介会社に見栄えの良い写真を提供し、各種ポータルサイトや物件ホームページで利用してもらい 反響(内見・問い合わせ)アップに貢献させましょう!

やはりポイントは、ドレスアップ後に撮影した写真です。
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所謂 あなた様の物件価値を決定づける『お見合い写真』となります。

適当にデジカメで撮影した写真と メイクアップしてしっかりした構図で撮影した写真

どちらが目を惹くか?

その答えは明確ですよね。

【室内物干し】 室内物干しユニット”フレクリーン”天井取付タイプ

■室内の有効スペースである「天井」の空間を上手く利用した、部屋干しユニットフレクリーン。天井にワンタッチでポールをセットできる簡単着脱で必要なときに簡単に洗濯物を干すことができます。人目が気になる女性の下着や、雨の日の部屋干しなど干す場所に困る洗濯物を場所を取らずにスッキリ干せます。1セットから使用でき、お部屋や用途を選ばず、欲しい場所に設置していただけます。

【フレクリーン天井取付タイプの特徴】
1.伸縮ポールをワンタッチで簡単着脱
片手で楽にポールを取り外すことができます。
(操作方法:軽く上に押し込みながら反時計回りに回すと外れます)

2.使用しない時は外して、壁に掛けてスッキリ収納
使わない時には、伸縮ポールを外してフック(同梱)に掛けて収納できるので邪魔になりません。

3.乾きやすい天井付近を有効利用

■こんな方にオススメ!
◎賃貸管理をされている方で空室対策にお悩みの方
○梅雨や雪・花粉の時期に物干しでお困りの方
○人目が気になるランジェリー等を室内にて干したい方
○日中留守にしがちで洗濯物が外に干せない方 など…

※詳しい製品情報、取り付け方法は下記URLにて 掲載しております。
http://www.aux-ltd.co.jp/
オークス

満室経営(高稼働率)は大きな課題。「埋めたいなら・・・」方法は2つあります。この2つの答えとは?

満室経営(高稼働率)は大きな課題。「埋めたいなら・・・」方法は2つあります。この2つの答えとは?
「一つは、当会の提案を採用いただけること」
「もう一つは、(相場のレンジの一番下に)ただ家賃を下げること」
あなた様はどちらを選びますか?

★空室が1ヶ月続いたら『大胆に…』行うべき3つの対策★

空室対策は、定期清掃で共用部や リフォームでお部屋をきれいにするだけではだめです!
やはり 顔である マンションのエントランス・玄関がとっても大事。

不思議とオーナー様のコンディションがマンションの管理状態に似てたりするのは 気のせいではないと思います。
空室を劇的に好転させるには

(1)お金を大量投入するか
(2)人手を思いっきり掛けるか
(3)アイデアを精一杯絞り出すか

このどれかでしか改善できない と考えます。

でも、どれも出来ずに時間が過ぎていくのが 一般的なオーナー様。
気が付けばあっという間にシーズンオフなんてこともザラ。

空室が1カ月過ぎたら 大胆に何かを変えましょう!
もちろん、上の3つの中のどれかが必須です。

詳しくはご相談下さい。