作成者別アーカイブ: Profit real estate Housing information Center, Inc

Profit real estate Housing information Center, Inc について

四国は愛媛県松山市で、ピアノ教室を主宰する傍ら マンション「メゾン・ド・カクタス」他複数の戸建賃貸を管理する大家です。得意は物件開発現地調査、購入後のサポート(空室対策・修繕対策・管理会社選び・広告戦略) 出口戦略の提案に至るまで入口・運営・出口をトータルサポート。延べ100人以上の投資家へコンサルティング実績有り

【ル・パルトネール今治喜田村】新築分譲仕様の戸建賃貸が 今治市喜田村・ドン・キホーテ今治近くに2019年7月末完成!

【今治市喜田村】新築住宅利便性の良い喜田村に新築一戸建てが建ちますキレイで落ち着いた外観です愛媛県は 今治市喜田村4丁目に2019年7月末完成する A様・戸建賃貸住宅「ル・パルトネール今治喜田村」のご紹介です。

(施工;洋館家愛媛グループ(株式会社 藤工務店))
◆間取り…3LDK+家庭菜園 (70.07m2)
・家賃…100,000円
・共益費…8,000円・駐車場…0円 ・敷金・礼金…0円 (HP.インスタ特典 無料!!

(他物件は 敷金が通常2ヶ月分なので、相場よりも2ヶ月分お得です!)

※但し 初回問合せが 当方インスタ若しくはオーナーA様の公式HPの方のみ

・駐車場4台分 ・ペット飼育相談可能

物件について 詳しくはコチラ

施工例

1F

1F 間取り図

2F

2F 間取り図

続きを読む

【伴東ガーデンハウス2】新築分譲仕様の戸建賃貸が 広島市安佐南区に完成!

広島県は 広島市安佐南区伴東に間もなく完成する S様・戸建賃貸住宅「伴東ガーデンハウス2」のご紹介です。

(施工;洋館家 広島中央店(木住販売株式会社))
◆間取り…3LDK+WIC(80.47m2)
・家賃…110,000円
・共益費…0円・駐車場…0円 ・敷金…110,000円

(他物件は通常2ヶ月分なので、相場よりも1ヶ月分お得です!)

・礼金…110,000円 (HP.インスタ特典⇒礼金無料!!

※但し 初回問合せが 当方インスタ若しくはオーナーS様の公式HPの方のみ

・駐車場2台分 ・ペット飼育相談可能

物件について 詳しくはコチラ

外観

1F間取り図

2F間取り図

続きを読む

愛媛で 新築戸建て賃貸経営(オーナー様向け)が熱い!

●「新築戸建て」賃貸経営が 今後の賃貸の主流に…。●

◆小さな土地でも有効活用 快適な住まいをご提供
今、戸建賃貸住宅が注目されている理由 それは、土地は眠らせず次代に活かすこと
今までは、100坪以下の土地、郊外の土地は有効に活用する手段が少なく、遊休地となりがちでした。
土地活用といえば、大きな一等地をお持ちの方だけの特権で、小さな土地を持つ自分には関係ないとあきらめていませんか?
弊社の戸建賃貸住宅なら、そんな土地も有効に活用することができます。
日 本では、公的な年金で十分なゆとりを持って老後を暮らしていける時代は幕を下ろしました。しかし、 戸建賃貸を活用すれば、小さな土地でも収益を生み、暮らしにゆとりをもたらしてくれます。

続きを読む

分譲マンション用地を募集しています!

images

収益不動産物件情報センターでは、愛媛県松山市を中心に土地情報を求めています。不動産業者の方はもちろん、法人・個人の方でも構いません。(頂いた情報は、もちろん秘密厳守をお約束いたします。)
土地売却のご予定、ご計画がございましたら下記項目に、ご記入の上、お知らせ下さい。
到着、確認次第、ご連絡させて頂きます。是非とも、皆様の貴重な情報をご提供いただき、
私ども収益不動産物件情報センターを事業パートナーとして 地域発展・活性化にお役立ていただければ幸いです。

1.希望エリア…愛媛県松山市及びその近郊 弊社では都心型だけでなく、特に住環境が充実している立地であれば 前向きに検討いたしますのでご紹介いただければ幸いです。

2.面積…容積率200%(住居、準工業地域等)の場合・・・目安400坪

    容積率300%(近隣商業地域等)の場合・・・目安300坪

    容積率400%(商業等)の場合・・・目安200坪  

※現状で建物がある場合でも構いません。また面積に上限はありません。

3.価格…都度応談

続きを読む

◆一般の人が滅多に見れない未公開物件見学ツアーのご案内◆

◆一般の人が滅多に見れない未公開物件見学ツアーのご案内◆
聞いて、見て、触って納得 体験型!マンション見学付き勉強会

[日時]2017年9月9日(土)11時~

[開催場所]東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー3F(木下グループ研修内)

[参加者への特典]・昼食(お弁当)/・QUOカード1,000円分(交通費)

ご興味ある方は以下に「9/9物件見学希望」と書いて送って下さい。

http://bit.ly/2gzfPQ2

ご案内資料

ピアノ大家流「不動産投資商材の賢い選び方」

不動産投資に勉強は不可欠ですが、やみくもに情報商材を買うのは ハッキリ言ってお金の無駄です。 正体の分からないモノは絶対に買わないで下さいネ。「ピアノ大家」流 教材選びの極意をお伝えします。

これまで(恐らく)100万円以上使って学んだ、賢く正しい 然も最短距離で学べる、不動産投資の情報商材の選び方の10ヶ条。購入する時にはココに気を付けて!

1 コストパフォーマンス
・・・単純に価格だけで絶対に判断しないで下さい。一般的に値段なりの内容の物が多いですが、安くても内容の充実した教材もあります。逆も然りです。

2 情報の鮮度
・・・商材によっては、古い内容をそのまま使っていたりします。(普遍的なノウハウは別ですが) 5年位前の商材については要確認です。

3 販売元・仲介業者
・・・一般的に間違いがないのは「インフォトップ」、それとFPコミュニケーションズ、楽待です。期待を裏切る可能性は少ないです。

4 商材の情報元・作成者
・・・著名であれば尚良いですが、一つの目安です。

5 返金保証
・・・返金保証はノウハウの自信の表れの一つ。(しかし、色々と難癖付けて返金に応じないケースも多いとか。)購入前に電話等で確認するのがベター。

6 販売ページの装丁
・・・いまどき カウントダウンタイマー、(虚偽?)値下げ価格表示などをまだやっている教材があります。(笑) 本当に良い商材は、そんなことをして煽らなくとも売れます。そもそも そういうことをする事自体が 怪しく感じてしまいますよネ。

7 レビュー
・・・商材名や作者名、会社名でGoogle検索してみましょう。良い評判のレスより、悪い評判のスレッドを読む方が参考になります。(笑)

8 必然性・必要性
・・・その商材に何が書かれているのか?そこから一体何を学べるのか?しっかりと冷静に考えてみて下さい。欲しいから買うのでなく、必要な知識を得なければならないから購入するetc… というスタンスを忘れないように。

9 オファー・ベネフィット
・・・商材の価格は特典込みでお考え下さい。(個人的にはDVDや動画から 音声だけを抽出したMP3特典等は車でも聞けて嬉しいです。)

10 購入後のアフター
・・・最近は購入後のアフターサービスにも注目が必要です。購入後◯◯ヶ月で◯回までメール相談可というのがよくあります。ビギナーの場合、沢山分からない点が多いと思いますので、回数無制限のものがお薦めです。

続きを読む

スマートロック等 IoTの登場で世の中はどう変わるか?

【スマートロックとは?】

slide_1493313776391

スマートロックとは、ホテルなどのカード式のキー以外の場所ではほとんどが金属でできたアナログ式だった鍵をスマホを使って解錠できるようにするソフトウェア(アプリ)とハードウェア(器具)のセットのことです。工事不要で導入できます。

2013年頃からアメリカの大手クラウドファンディングサイトのKickstarterなどでの多額の出資を集める事に成功したスマートロックが増えたことで認知が広がり、2015年 日本企業(SONY等)による日本国内向けのスマートロックの販売が開始されました。『キュリオ スマートロック』が有名ですよネ。
http://rcm-fe.amazon-adsystem.com/e/cm?t=asanobu-22&o=9&p=8&l=as1&asins=B00XXYALDG&ref=qf_sp_asin_til&fc1=000000&IS2=1&lt1=_blank&m=amazon&lc1=0000FF&bc1=000000&bg1=FFFFFF&f=ifr

【スマートロックの使い方】

  • アプリのタップによる鍵の開け閉め
  • 鍵の解錠権限の発行(電子メール、SMS、LINE等で他人に渡せます)
  • 解錠権限を渡した利用者の使用状況の確認

【自宅のドア鍵以外にも応用可能です】

鍵がある状況すべてに スマートロックは普及する可能性があります。イメージとしては

  • 車・バイクのキー
  • 自転車の鍵
  • ホテルでの来客への鍵発行
  • 空きオフィス・レンタルスペースの貸し出しに利用
  • 賃貸物件の内覧で利用する共通鍵の都度発行

などです。

我々の業界の話題ですと、賃貸・賃貸住宅サイト「HOME’S」で有名な株式会社ネクストと提携して、既に一部地域に限定して内覧で利用している会社も有る位です。

かばんの紛失などの防犯に幅広く使える南京錠型のスマートロックも開発・発売されています。

【導入するメリット】

まず個人の場合、

  • 大量の鍵を持ち歩く必要が無くなり、スマホ一台で複数の鍵(ロック)を一括管理できます。
  • 家族や同居する恋人が出来た時に物理的な合鍵を作らなくて済み、必要が無くなった鍵は デジタル的に無効にできます。
  • 鍵とスマホ両方で開けられるので、両方とも持っていれば片方を紛失しても解錠できます。

レンタルスペースなど、物件を管理するオーナー側としては

  • 物理的に鍵を渡す手間が省けます。
  • 利用者の入室・退室状況を把握できます。
  • (オフィスなどで)鍵を発行した人以外の入室を防げます。

などの様々なメリットがあります。

コワーキングスペース、シェアハウスなどの管理にスマートロックは大活躍するでしょうし、Airbnb(エアビーアンドビー)のようなバケーションレンタル等のシェアリングビジネスとの相性も抜群です。(チェックイン対応の時間や手間を省くことができるうえ、セキュリティー面も安心なので、Airbnbのホストであれば 是非ご利用を検討してみるのもいいかもしれません。) 他にもハウスキーピング. 訪問介護・家事代行・ベビーシッター等にも利用できますネ。

【導入するデメリット】

  • スマホ(iPhone、Android)が無いと使えない(キーや取扱説明書となるアプリがインストールされた端末が必要です。)
  • ペアリングしたスマホを紛失したら盗難などに悪用される恐れがある?…しかし スマホを盗まれた場合でも、スマホのロックを解除しないといけないので手のこんだ犯罪以外ではそれほど気にする必要もないのかも。
  • 器具は乾電池(4本程度)で動作するので 電池の交換が必要。

【スマートロックの購入先と費用】
http://rcm-fe.amazon-adsystem.com/e/cm?t=asanobu-22&o=9&p=8&l=as1&asins=B00XXYALDG&ref=qf_sp_asin_til&fc1=000000&IS2=1&lt1=_blank&m=amazon&lc1=0000FF&bc1=000000&bg1=FFFFFF&f=ifr

このように価格面で高すぎるという水準ではありませんし、スマートロックが世の中に普及すれば 新築物件には最初から導入されるでしょう。

リフォーム費用の1/3が貰えるあの補助金制度が終了に?新制度「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」スタート!

もうお分かりかと存じますが、国が 「空室対策の切り札・打ち出の小槌だ!」と、鳴り物入り・大判振舞いで導入された補助金制度の 最新ニュースです。
平成24年度より3年間にも渡り実施されてきた「民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業」(以下セーフティネット)が 残念ながら終了しました。共用部改修工事(例えば 外壁や屋根など)についても 補助金が支払われるという理由で、数多くの物件で申請が出され、オーナー様におかれましては 修繕費負担の軽減に繋がっていたと存じます。
しかし 国の本来の目的である『住宅確保要配慮者(高齢者世帯、低所得者、子育て世帯、障がい者世帯)の救済』という観点から見ますと 実際に貢献しているとは言い難かった事もあり、本年度は本来の目的を達成するためにより対象を絞り、補助対象を限定した制度に修正、7月より開始されます。(当初は 6月開始予定でした)
それが 新制度住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業です。因みに当初予算は 25億円です。
当事業は、住宅に困窮している低所得の高齢者、障がい者、子育て世帯の居住の安定確保を図るため、居住支援協議会等(以前は 地方公共団体)との連携のもと、入居ニーズや住宅オーナーの意向を踏まえた上で、空き家等を活用し一定の質が確保された低廉な家賃の賃貸住宅を供給することを目的としています。
対象住宅は 入居対象者を原則として収入分位25%以下の高齢者、障がい者、子育て世帯であって、現に住宅に困窮している世帯に限定し、一定の質が確保された賃貸住宅であること、床面積は原則25㎡以上で住宅設備を有すること(台所、水洗便所、収納設備、洗面設備、浴室)等の条件があり、家賃は公営住宅の家賃に準じたもの(若しくはそれ以下)でなければならない等 かなり厳格に規定されています。
対象となる工事はバリアフリー改修工事、耐震改修工事、共同居住の為の改修工事及び居住支援協議会等が必要と認める改修工事に係る費用であるとしています。補助限度額については50万円/戸(従前は100万円/戸)となっています。
(但し 共同居住用住居に用途変更(コンバージョン)する場合は、100万円/戸が上限です)
前年までのセーフティネットと比較すると、明らかに利用できる物件が限定的になり 使い勝手が悪くなっていますが、ニーズが合致すれば上手く活用できると思います。

愛媛県に暮らす私なら、利用例としてですが、

①低所得(生活保護者)の子育て世帯をターゲットに絞り ↓
②賃貸住宅を企画し、格安の築古建物(戸建)を仕入れ ↓
③この制度を使い 耐震化・リノベーション(リフォーム)工事を実施 ↓
④入居者募集し 賃貸に出す
という感じで 制度を活用可能です。併せて 「省エネルギー住宅ポイント」という補助金も併用できそうなので 検討します。
尚 ご不明な点は、お気軽にお問合せください
住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業

【戸建年金塾】400万円戸建投資法がさらに進化!ローン不要の究極の不動産投資

【戸建年金塾】

不動産投資はマンションやアパートを一棟買いするのが「正攻法」のように言われています
が、はたして本当に正しいのでしょうか?

確かに 一棟買いすることで、区分投資と比べると資金効率が良くなりますし 空室対策が取りやすい
というメリットは有りますが、購入する際に必要な金額も大きくなりますから不動産投資に
失敗した時に抱える借金の額が膨らむ可能性も 高くなる訳です。

一般的に 不動産投資を始めたばかりの段階では、ケアレスミスや思い違い等で失敗する可能性が高い
ものです。レバレッジ最大でFXトレードを行うビギナートレーダーのような無茶ぶりが
感じられない と言ったら嘘になります。

例えば FXなどではデモトレードで練習した後に、低レバレッジで余裕を持ったトレードから始める
のがセオリーですが、不動産投資だけは レバレッジ最大で始めてもいいという考えは危険であると言えるでしょう。

そこで、ローンを組まなくても購入できる金額で、一戸建て住宅をマイホーム用としてでは
なく、不動産投資用として購入したほうがいい
とアドバイスをするのは、戸建投資コンサル
タントの筒井俊彦さんです。

400万円あれば手に届く一戸建て物件は 未開の地である北関東や、それこそ人が少ない北海道や
山陰まで行かなくても、首都圏近郊で見つけられる と聞けば驚くのではないでしょうか?

もちろん、首都圏近郊と言っても 隣がゴミ屋敷や迷惑住民であるとか、東日本大震災で津波
の被害にあった 茨城から千葉の太平洋側といった特殊な物件ではなく、東京の会社に通勤を
している人が 数多く住んでいる距離の物件が手に入るのです。

仮に300万円の物件を買ったとして、運用利回り10%でまわせば年30万円の利益です。

これだけを見れば 一般的な不動産投資と比較すると物足りなく感じるかもしれませんが、不動産投資
の経験値を無理なく増やせますので、将来的に高額なマンションやアパートを一棟買いする
時にも 十分応用することが可能です。

ローンを抱えないわけですから、最悪のケースでも物件を処分して「損切り」すれば終わり
であり、失敗しやすい不動産投資家の初心者にとっては取り組みやすい手法
と言えますネ。

【文章の続きを開く】

愛媛県松山市の『空家管理』は 私共 プロの大家(愛媛空き家・空き地活用推進協会)にお任せ下さい!

愛媛県松山市の『空家管理』は 私共にお任せ下さい!

・相続で取得したが、活用方法がわからない。

・転勤になったけれど、自宅を貸したくない。

・介護 老人福祉施設で長期リハビリで留守にする。etc…

そんな方々の大切な家を守ります!

詳しくはコチラ