月別アーカイブ: 2014年10月

“税制改正”で二世帯住宅が大ブームです!

世間では「二世帯住宅」への関心が高まっているようですネ。

そのカギを握るのが、平成25年の“税制改正”。

これにより平成27年1月から「相続税」の大幅な増税が決まり、課税対象者が増える…ということが大きな原因です。(「小規模宅地等の特例」に注目したケース)

亡くなった親と相続する子がそれぞれ別に住む場合は、親の土地だけが対象となりますが、二世帯住宅なら、同じ土地に特例が適用され、相続税の評価額が最大80%減額できるからです。
しかし、二世帯住宅は建てる時の構造に注意しないと 後々痛い目に合う事が予想されます。

一般的には主に3タイプに分けられることが多いのですが(名称や分け方の基準などは住宅メーカーにより異なります)・・・。

【1】玄関やキッチン、浴室、トイレなどを共用する「共用(同居)」タイプ
【2】一部を共用する「部分共用」タイプ
【3】すべて別々に設ける「完全分離」タイプ


私のおススメは、断然【3】
の「完全分離」タイプ。所謂 重層長屋にして1.2階で親世帯・子世帯に分離すれば、将来賃貸に出すことも可能姉妹です。

重層長屋のイメージ

 

 

 

 

 

中古で売却するにしても 投資家だけでなく、賃貸併用住宅の取得を考えてる方、実住で二世帯住宅を探している方にも買ってもらえるので 出口戦略も立てやすくなります。

建設の予算的には、【1】【2】が有利なのは分かりますが よく考えてみては如何でしょうか?

賃貸仕様のグレード+アルファなら コストも抑えれますよ。

「駆け込み需要」として メーカー営業マンはプッシュしてくると思いますが、絶対に失敗しないで下さいね。

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■北道路の土地と南道路の土地、どっちの土地がいい?

■住宅展示場には行かないほうがいい?それとも行ったほうがいい?

■坪単価30万円!この金額の中に含まれていない費用ってなーんだ?

■土地の平均金額が1,800万円のエリアで、なんと1,500万円の土地を発見!この土地、すぐに買い?買わない?

■契約後に見積もりが増えることってあるの?

 

■1円でも多く値引きをしてもらう方法

■交渉したいときの切り出しかた

■とにかくいっぱいしゃべったほうがよい?

■担当者との距離を縮める話し方

■奥さんまたは旦那さんとの意見の食い違いが発生!どうする?

■あなたの予算は伝えておいたほうがよい?それとも隠しておいたほうがよい?

■担当者と直接会うことは極力控えるべき?それとも会ったほうがいい?

■自分達の要望をうまく伝えるには○○をする

■担当者のミスが発生したとき、あなたはどうする?

 

■この間取り、どこが変?(改善案も含む)

■この間取りをコンパクトにするには○○をする

■間取りを変えて安くするためのヒミツ

■この間取りに扉と窓をつけてみてください

■このリビングにTVを置くとしたら?

■リビング階段の良いとこ悪いとこ

■低い位置にある窓と高い位置にある窓、どちらが明るい?

■子どもに勉強してもらうなら○○がおすすめ

■ひとりぼっちの和室

■家族の距離を近づける工夫をするには○○な場所をつくることが大切

■書斎をつくるとしたら・・・

■家の中で収納の占める面積は○○%が理想

■そもそも子ども部屋って・・・いる?

 

■リビング、ダイニング、和室、玄関

素敵な家だと言ってもらうにはどの場所に力をいれたらいい?

■玄関を素敵にみせるテクニック

■家の中で一番色に気を付ける部屋は○○

■この照明配置、なにが変なの?

■ソファー選ぶなら脚付きと脚無し、どっちがいい?

■素敵な部屋を演出する色の使い方

■飾り棚をつけるとしたら・・・どのくらいの高さにするの?

■コストをおさえて素敵にみせるタイルの貼り方

■ある比率を使った美しい壁

■白熱灯と蛍光灯、部屋の照明はどっちがいい?

■家具は新しいほうがいい理由

・・・・・

(マニュアルより抜粋)

まだまだあります!マニュアルの目次は、コチラから

 

あなた様が家づくりにとても真剣な方だと思い、ここまで

私も真剣にお話してきました。

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エリフェット松山の外観全景

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